Fragen bei der Wohnungsbesichtigung
Wohnungsbesichtigung - Checkliste worauf achten
Bei einer Wohnungsbesichtigung geht es um mehr als nur den ersten Eindruck. Sie bietet dir die Möglichkeit, Mängel und Besonderheiten zu entdecken. Deshalb ist es entscheidend, zu wissen, worauf du achten solltest. Nutze unsere umfangreiche Wohnungsbesichtigung-Checkliste, um nichts zu übersehen. Es gibt verschiedene Perspektiven auf Immobilien, abhängig davon, ob du als Mieter, Käufer zur Eigennutzung oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht agierst. Zudem unterscheiden sich die Kriterien bei Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Unsere Checkliste zur Wohnungsbesichtigung berücksichtigt diese Vielfalt und bietet dir einen umfassenden Überblick.
Inhaltsübersicht
Überprüfe sorgfältig den Zustand der Wohnung mit mit Checkliste und die hinterfrage Vertragskonditionen.
Überprüfe sorgfältig den Zustand der Wohnung mit mit Checkliste und die hinterfrage Vertragskonditionen.
Die Lage der Immobilie ist nicht nur ein entscheidender Faktor für den Werterhalt.
1. Fragen als Mieter - Checkliste
1.1 Nutze unsere Checkliste
Download (Excel)
1.2 Grundlegende Prüfung der Substanz
Absatz-Überschrift
Überprüfe Fenster und Türen auf Dichtheit
Achte auf mögliche Schimmelstellen oder Feuchtigkeit
Prüfe den Zustand von Böden, Wänden und Decken
Frage nach der Art der Heizung und ob sie funktioniert
1.3 Ausstattung und Lage
Das Drumherum entscheidet mit
Grundausstattung - Küche, Schränke
Überprüfe die Verfügbarkeit und den Zustand von Einbauküche oder anderen Möbeln.
Lautstärke
Beachte die Umgebungsgeräusche und die Nachbarschaft.
Anbindung an den ÖPNV (Öffentlichen Personen Nah-Verkehr)
Erkundige dich nach der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen.
Grünflächen oder Parks
Prüfe, ob es Grünflächen oder Parks in der Nähe gibt.
Parkmöglichkeiten
Achte auf die Parkmöglichkeiten und ob es einen eigenen Parkplatz oder eine Garage gibt.
Kriminalität und Sicherheit
Informiere dich über die Sicherheit der Gegend, z.B. ob es in der Vergangenheit Vorfälle gab.
Ausrichtung der Wohnung
Frage nach der Ausrichtung der Wohnung (z.B. Süden, Norden) und wie viel Tageslicht die Räume erhalten.
1.4 Internet und TV-Technologie
Wichtige Technik-Aspekte
Erkundige dich über die verfügbaren Internetanbieter und die maximal erreichbare Geschwindigkeit.
Frage nach dem vorhandenen Internetanschluss, z.B. DSL, Glasfaser, Kabel.
Informiere dich, welche TV-Anschlussmöglichkeiten bestehen: Satellit, Kabel, IPTV oder DVB-T2.
Prüfe, ob es zusätzliche Kosten für den TV-Anschluss gibt und ob diese in den Nebenkosten enthalten sind.
2. Mietvertrag aus Mietersicht
Wenn du dich auf die Suche nach einer Mietwohnung begibst, ist es wichtig, dich auch mit den vertraglichen Details auseinanderzusetzen. Ein Mietvertrag regelt nicht nur deine Rechte und Pflichten als Mieter, sondern auch die des Vermieters. Es ist entscheidend, dass du den Vertrag gründlich liest, alle Klauseln verstehst und auf mögliche Besonderheiten oder Einschränkungen achtest, um späteren Missverständnissen oder Problemen vorzubeugen.
Wichtige Fragen
Wie lange ist die Mindestmietdauer und welche Kündigungsfristen gelten?
Wie hoch ist die Kaution und gibt es Besonderheiten bei der Rückzahlung?
Sind Haustiere in der Wohnung erlaubt?
Gibt es eine Staffelmiete oder eine Indexmiete?
Zum Zustand der Wohnung
Wenn du eine Immobilie besichtigst, die in der Beschreibung als luxuriös und hochwertig angepriesen wird, solltest du dennoch aufmerksam sein und den tatsächlichen Zustand genau prüfen, da die Realität manchmal von den glänzenden Versprechungen abweichen kann.
Wann wurde das Gebäude zuletzt saniert oder renoviert?
Wie alt sind die Fenster und die Heizungsanlage?
Gab es in der Vergangenheit Probleme mit Schimmel oder Feuchtigkeit?
Wer ist für kleinere Reparaturen verantwortlich?
Mietwohnung Nebenkosten - Nicht nur die Kaltmiete zählt
Beim Mieten einer Wohnung ist es wichtig, neben der Kaltmiete auch die Nebenkosten zu berücksichtigen, da sie einen bedeutenden Teil der Gesamtmiete ausmachen und somit wesentlich zu den monatlichen Wohnkosten beitragen. Eine sorgfältige Einschätzung dieser zusätzlichen Ausgaben ist entscheidend, um ein klares Bild von den tatsächlichen finanziellen Verpflichtungen zu erhalten.
Welche Posten sind in den Nebenkosten enthalten und welche nicht?
Ist ein Stellplatz oder die Nutzung der Garage inklusive?
Wie werden die Heiz- und Nebenkosten abgerechnet?
Gab es in den letzten Jahren Nachzahlungen oder Rückzahlungen?
Kläre eventuelle Zusatzkosten wie Garage oder Stellplatz.
Erfrage die Modalitäten für Kaution und Provision.
3. Umgebung und Lage der Immobilie
