Renovierungstipps bei vermieteten Wohnungen
Die Vorteile der Aufwertung Ihrer Immobilie
Renovierungen können den Wert einer Immobilie steigern, die Zufriedenheit der Mieter erhöhen und steuerliche Vorteile bieten. Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung von vermieteten Immobilien können oft steuerlich abgesetzt werden, was zu erheblichen Steuerersparnissen führen kann. Dies kann wiederum die Rentabilität der Immobilie erhöhen. Möglicherweise lassen sich hierdurch auch höhere Mieteinnahmen und ein höherer Verkaufpreis erzielen. Unterschiede in der Handhabung von vermieteten und selbst genutzten Immobilien sind hierbei besonders relevant.
Inhaltsübersicht
Effizienz- und Kostenspartipps.
Steuerabsetzmöglichkeiten für Vermieter.
Finanzielle Unterschiede zu Vermietungsobjekten.
1. Tipps zur Renovierung
Optimieren Deine Immobilie
Erneuerung von Bodenbelägen, besonders in stark beanspruchten Bereichen
Modernisierung von Küche und Bad – diese Bereiche sind entscheidend für Mieter
Einsatz von langlebigen und pflegeleichten Materialien
Vermögensbildung durch Renovierung
Steigerung der Mieteinnahmen durch höherwertige Ausstattung
Vermeidung von Leerstand durch attraktive Wohnverhältnisse
Langfristige Wertsteigerung der Immobilie durch regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung
Praxis!
Der Erwerb von sanierungsbedürftigen Immobilien birgt zahlreiche Vorteile. Allerdings sollte man nicht außer Acht lassen, dass solch ein Kauf oft mit einem erheblichen Arbeits- und Koordinationsbedarf für Handwerker einhergeht. Ein signifikanter Pluspunkt ist, dass der nicht optimale Zustand der Immobilie den Anschaffungspreis und die anfallenden Nebenkosten drückt. Hinzu kommt, dass gezielte, preiswerte Sanierungsarbeiten – wie das Aufarbeiten von Böden, Decken und Wänden oder das Ersetzen von Türen – einen erheblichen Mehrwert schaffen können. Obwohl die Modernisierung von Badezimmern tendenziell kostenintensiver ist, resultieren daraus bei der Neuvermietung bedeutende Vorteile. Zudem sind solche Investitionen steuerlich vorteilhaft und erhöhen durch den potenziellen Wertzuwachs den Wiederverkaufswert der Immobilie – ein doppelter Gewinn in Sachen Wertsteigerung und steuerlicher Absetzbarkeit.
2. Steuerliche Vorteile bei vermieteten Wohnungen
Optimieren Deine Steuerlast
Renovierungskosten können als Werbungskosten abgesetzt werden.
Mögliche Abschreibung von Anschaffungs- und Herstellungskosten über die Nutzungsdauer.
Achtung!
Bewahre alle Rechnungen und Belege sorgfältig auf, um sie bei Bedarf dem Finanzamt vorlegen zu können.
3. Unterschiede bei selbst genutzten Immobilien
Was Eigentümer wissen sollten
Bei selbst genutzten Immobilien sind Renovierungskosten in der Regel nur teilweise oder bedingt steuerlich absetzbar.
Begrenzte Absetzbarkeit
Bei selbst genutzten Immobilien können Renovierungskosten nicht in dem Maße von der Steuer abgesetzt werden wie bei vermieteten Immobilien.
Handwerkerleistungen
Die Arbeitskosten von Handwerkern können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden, jedoch nicht die Materialkosten. Aktuell können 20% der Arbeitskosten, maximal jedoch 1.200 Euro (also 20% von max. 6.000€) pro Jahr (Stand Okt. 2023), direkt von der Steuerschuld abgezogen werden. Für das Finanzamt musst Du eine klar gegliederte Rechnung einreichen, die Lohn- und Materialkosten separat ausweist. Zudem ist ein Nachweis der Banküberweisung erforderlich. Barzahlungen werden nicht akzeptiert.
Energetische Sanierung
Investitionen in energetische Sanierungsmaßnahmen können steuerlich gefördert werden. Hierbei können Eigentümer einen bestimmten Prozentsatz der Sanierungskosten über einen festgelegten Zeitraum hinweg steuerlich absetzen.
Keine Abschreibung
Bei selbst genutzten Immobilien gibt es keine lineare oder degressive Abschreibung (AfA) wie bei vermieteten Immobilien. Der Wertverlust der Immobilie kann steuerlich nicht geltend gemacht werden.
Hinweis!
