Form der Kündigung
Rechtliche Sichtweisen
Die Kündigung eines Mietverhältnisses ist ein bedeutender rechtlicher Schritt, der bestimmten Formvorschriften folgen muss, um wirksam zu sein. Ein Verstoß gegen diese Vorschriften kann die Kündigung unwirksam machen.
Schriftliche Form
Warum ist sie so wichtig?
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) schreibt vor, dass die Kündigung eines Mietverhältnisses schriftlich erfolgen muss. Dies bedeutet, dass mündliche Kündigungen oder Kündigungen per E-Mail rechtlich nicht anerkannt werden. Die schriftliche Form dient dem Schutz beider Parteien und stellt sicher, dass die Kündigung nachweisbar ist.
Unterschrift
Ein unverzichtbares Element
Die schriftliche Kündigung muss von demjenigen unterschrieben werden, der das Mietverhältnis kündigt. Bei gemeinsamen Mietverträgen, z.B. von Ehepartnern, müssen in der Regel beide Mieter die Kündigung unterschreiben.
Zugang der Kündigung
Wann gilt eine Kündigung als zugestellt?
Damit eine Kündigung wirksam wird, muss sie dem anderen Vertragspartner zugegangen sein. Dies bedeutet, dass sie ihm tatsächlich übermittelt wurde und er die Möglichkeit hatte, davon Kenntnis zu nehmen. Probleme können z.B. auftreten, wenn der Mieter im Urlaub ist oder der Briefkasten überfüllt ist.
Achtung!
